对数百名经纪人来说，帮你卖出一套公寓有什么样的经验？今年，壳牌搜索公司在全国许多城市落地。

今年7月10日，厦门一位姓徐的经纪人向公司系统中的1000名经纪人发起了一次"呼叫"：第二天中午用手机拍摄的一套来自厦门繁荣广场的167.82平方米的室内视频，通过微信发送到地址簿周围的600名北联经纪人，邀请集体空气观看和现场观看。

类似的现象也发生在杭州。8月13日，来自联佳的100多名经纪人蜂拥到杭州西湖区文山路紫金公寓楼区，调查该地区12栋701栋建筑的来源，并瞬间共享该公寓。

可以调动集体力量推广和出售这些房子有同样的条件：业主花钱与壳牌搜索代理商或品牌签约"好房子"服务。

对于紧急销售业主，壳牌寻找一家新的"好房子"业务，为合同所有者提供在线流量资源倾斜、线下经纪人联合销售等服务，以满足他们快速的住房需求。

从市场需求的角度来看，这是一种解决业主痛苦和提供优质服务的产品，但在半年的试用期内，市场声誉参差不齐。外界对优质住房的讨论主要集中在是否会增加更换成本和提高房价。

额外1%的佣金

联队代理一起出售，厦门繁荣广场这套房子在四天内售出。除了中介服务费外，厦门德友还得到了85000元的佣金，其中徐姓经纪人还额外加了一笔"优质服务费"约33000元。

由此，为业主提供快速的交易服务，增加经纪人、商店和平台的收入，构成良好的住房商业模式AB端。

据界面新闻多层次了解，好房子已经在广州、杭州、天津、成都、大连、合肥等城市实施，壳牌搜索应用也开通了好赞好房子的入口处。该产品属于壳牌现有必须看到的房屋、业主任务系统、高质量的资源服务包系列产品中的高质量资源服务包。

优质资源成套服务"是按照居家使用、自愿选择的原则，向平台合作的优秀经纪公司提供服务，为业主提供紧急销售服务，涵盖网上流动资源倾斜、独家房屋促销金、壳牌未来家居技术服务等，有助于提高房屋产品的曝光率。

在购买了壳牌搜索公司推出的"优质资源服务包"后，经纪公司将自己商店提供的专业认证经纪人、围绕房屋来源的详细分析报告、定制的住房交换计划和其他增值服务叠加在一起，并打包并推出了"优质服务"。业主可以自己选择。

与前两种产品不同的是，提供优质服务的经纪商将收取1%的房主房屋销售服务费，并支付购买壳牌平台的费用"优质资源服务包"(通常为2000至5000元)。

同时，在一定期限内(如1个月、2个月或半年)附有销售协议。如果在此期间内未售出，则经纪公司将不再收取良好的综合服务费(如果相关资源已被消耗，则所购买的"优质资源成套服务"部分将不予退还)。

简而言之，其收费模式类似于淘宝、百度等推出的流量最高的广告服务费，经纪公司从所有者那里收取佣金，壳牌则从经纪公司寻找一家公司收回流量佣金。

界面消息显示，在合肥，壳房经纪公司将向房主收取1%的交易价格佣金，首付3000元。例如，合肥的肖立与房主签订了一项良好的住房服务，周期为60天，签约日业主支付3000元，房屋供应享受流动倾斜，未来的住宅线上供应倾斜。在接下来的60天里，肖立提供了良好的服务，在房屋交易的第48天，交易价格为100万元，然后房主必须支付最后7000元。

一间好房间是收费的。正常交易需要支付交易价格1%的中介费用，好房子交易需要支付交易价格2%的费用。一般情况下，一套100万套房子，你必须支付一笔一万元的中介费，好房子的成交是两万元。"大连的一名特工告诉界面新闻。

自愿选择时，不要强迫业主花钱使用。然而，随着这项业务在全国各地的发展，仍有很多争议。

争议：好的和昂贵的

好房子是由连佳早年推出的快速销售和独家协议衍生而来的。考虑到产品经验，良好的产品质量是文件升级的好空间。但这并没有消除人们对它的质疑。

例如，以前，卖房快卖、经纪在服务过程中涉嫌推高房价等问题，是否也受到外界的质疑：好房子真的好、好，会不会把涨价的成本转嫁给购房者，从而提高房价？

这是两个暂时无法结束的讨论。

首先，在对住房供应的选择、壳类住房设置的约束条件下，保证房屋的真实和质量。在壳产品体系中，良好的房屋和必须看到良好的房屋在住房供应中必须达到一定的分数。例如，根据住房阶段，家庭类型，装修，暴露，价格等维度，贝壳住房将被系统地评级。如果你想与一个空壳代理商签署一个好的房屋服务，销售房屋的系统评分需要达到8分以上。

壳牌一开始找房子是好的，为了加强内部管理，制定了很多规则。然而，这些规则是由不可信的第三方制定的；当这些规则降到具体的执行级别时，它们并不排除经纪人运作中的某种程度的变形。"一位扎根于中介行业20多年的资深从业者认为，良好的住房并不一定是市场公认的好房子。

只有达到8.8分，你才能在好房子里做好工作。例如，如果你的价格接近市场价格，你会看到更多，你有更多的敞口，你可以增加你的点数。只要你通过这些操作来提高你的分数，你就可以签下一家好的住房公司，"大连的一位经纪人告诉InterfaceNews。

比如上面厦门繁荣广场的房子，在签好房子之前，系统分值只有6.4分，徐姓经纪人通过改善房屋信息，邀请了成千上万的人观看操作，系统评分达到9.96分。

而这套住房供应接近满分，还存在许多硬性缺陷：167套公寓3房，户型利用率不高；房源所在的楼面没有直接电梯；1999年是老房子，单价超过5万平方米，旅客群体狭窄，没有相应的优质学区资源等。

虽然优质房屋是一项自愿增值服务，但加价并没有得到广泛认同。

一方面，处于心理层面的业主不能接受更换成本的上升。如果我付钱给你，你应该提供更好的服务，更快地出售它，并在交易过程中满足我的需求吗？"一位买家质疑道，"而在整个中介行业，连家本人收取的费用要高于整个行业的平均服务费，从而提高了更换成本。

另一方面，虽然壳牌寻找住房的目的是优化经纪人的工作，避免经纪人为了达到提高房价的指标，无论房价是否接近市场价格，都是良好住房制度的得分维度之一，但外界仍对优质住房的定价提出质疑。