只住了三天，每年向一套长期租来的公寓支付3万多元的房租后，面临被房东驱逐的风险。9月16日晚，广州成浦科技有限公司所属成浦公寓。有限公司暴露在一条支离破碎的资本链中。数以百计的房客和房东到成浦公寓的总部询问情况，但没有解决。警方一直参与调查

据报道，一些房客一次性支付了8万元和9万元的租金，全部被拿走，其他租户只在早上付了钱，公司在晚上关门。目前，具体的受害者人数和所涉金额仍在调查和统计中，频繁的"雷声"无疑再次敲响了长租公寓发展的警钟。

近年来，由于长租公寓的规范化管理，受到了年轻人的喜爱，各种资本纷纷进入市场，让这个行业站在风口上。然而，随着长租公寓行业的爆炸式增长，也随之出现了各种问题。例如，近几年来，杭州、上海、成都等品牌的长租公寓相继被揭穿。

长租公寓"一套接一套"雷"与其经营模式有着直接的关系，这些公司往往是"高进高出，长而短"，简言之，他们以高价从业主手中抢走房子，以低价租给房客，向租户收取半年甚至一年的租金，然后每月向业主支付短期租金。

如果你租了很长时间的公寓，你就得赔钱。例如，报告中提到，成浦公寓的一些房子是从八千元收回来的，但以三千五百元的低价租给房客。通常，长期出租一套公寓是根本不可能的。然而，在长收短付的时差下，长租公寓经营公司形成了相当大的资金池，可以进行投资并从中获利。问题也往往是钱的问题。如果一些公司没有对其进行投资，或者如果它们的运营出现问题，那么长租公寓的资本链就会破裂，并产生连锁反应。

对于这些受害者来说，长租公寓，一旦"雷声"，将几乎死亡--房东没有权利赶走房客，但由于租赁公司正在逃跑，他们往往会强行收取损失；房客支付租金，但面临房东随时带回家的风险，停止供水和断电，这都会造成巨大的财产损失。

此外，长期出租公寓问题不仅像以前讨论过的"租赁贷款"问题一样，是一个"雷鸣"问题，而且还存在着系统性的财务风险；此外，由于经营规模大，长期出租公寓事故的影响远大于传统的租房纠纷，很容易扩大冲突，引发各种社会矛盾。

同样的混乱，归根结底，在长租公寓快速发展的过程中，行业监管机制跟不上结果。因此，必须及时修补一些重大漏洞。例如，许多城市都发布了住房租赁风险提示，提醒租户一次缴纳高额租金的要求。

涉及重点资金池监管的杭州、西安等城市，最近推出了专项存款账户监管制度，将租金资金积累在长租公寓中，通过对银行专项账户的监管，避免非法挪用。长租公寓"爆雷"，直接因素往往是这部分资金出现异常。类似的地方监管手段值得进一步推广和推广。此外，频繁的矿爆还表明，该行业的运营缺乏监管机构的系统控制，在此前提下，还需要进一步完善相应的租赁合同在线签名备案系统，以提高租赁市场的知名度。

值得一提的是，日前"住房租赁条例(征求意见稿)"开始征求意见，对"租赁贷款"等隐性风险施加了严格的限制；其次，随着"条例"的出台，住房租赁市场行业的发展将成为更多的证据，房东和租户的权益可以得到更有效的保护。

无论如何，与传统的分权式个人租赁相比，长租公寓在管理和服务方便方面有着明显的优势和进步。然而，在这个行业迅速发展的过程中，我们绝不能让野草在混乱中生长和滋生，这样长租公寓就可以成为普通租户的金融资本游戏。